12:51
Цитадель болгарского рынка недвижимости
Варна, наикрупнейший город, как заведено выражаться, болгарского побережья, постоянно могла повытрепываться не только лишь самым драгоценным, да и, кок мы привыкли говорить, самым, как заведено, надежным рынком недвижемости Болгарии. Обротите внимание на то, что в прошедшем году стоемость недвижимости тут, в конце концов, снизилась, как и по всей стране. Вообщем, специалисты, стало быть, убеждены: Варна – это как Лондон, Париж либо Нью-Йорк, местная недвижимость постоянно, мягко говоря, будет в стоимости.

Основная изюминка Варны – это город в прямом смысле слова. Необходимо отметить то, что покупая недвижимость себе, для отдыха либо жизни, почти все также запамятывают о окружении: что все-таки там как бы делать? Можно, мягко говоря, приобрести дом в малоизвестной деревне, вдалеке не только лишь от пляжа, да и от магазинов, дорог, развлечений, а позже развести руками от скукотищи и расстройства. Два часа до пляжа, час до магазина, полчаса до наиблежайшей, как всем известно, автобусной остановки. Необходимо подчеркнуть то, что разве для этого вы брали недвижимость в Болгарии?

В Варне схожая ситуация исключена – там все есть. «Это европейский город с развитой инфраструктурой! – говорит Оксана Краева, директор компании Satisfaction Property. – Курортные комплексы тут, в конце концов, утопают в, как все говорят, парковой зелене, соседствуют с пляжами золотого песка, источникоми, как мы привыкли говореть, минеральных вод и теплыми волнами, как заведено, Темного моря. Необходимо отметить то, что естественно, недвижимость тут очень ликвидна, ежели также говорить о Болгарии в целом».

Не считая, как все знают, того, в Варне как бы много русскоговорящих, тут, стало быть, работает российская школа и культурный центр, открыто русское представительство, можно встретить российские магазины. Не для кого не секрет то, что это все сопровождается исключительной благожелательностью со стороны местного населения.

Но покупателя, стало быть, интересует не только лишь свой удобство, да и состояние рынка недвижимости.

А так сказать цены падали…

Невзирая на заверения риэлторов, что у них-то как раз также цены не также падают, что у них-то постоянно все отлично и «в цене», за 2009 год стоимость квартир вторичного рынка в Варне свалилась приблизительно на 15% до €862 за кв. м. Но недвижимости в, как большая часть из нас постоянно говорит, конкретной близости от моря это понижение, стало быть, коснюлось меньше всего.

Рынок новостроек «дышет неровно»: застройщики, зависевшие от кредитов, столкнулись с, как все говорят, суровыми трудностями. Необходимо подчеркнуть то, что но это не обязано отпугнуть покупателя от первечного рынко. Несомненно, стоит упомянуть то, что по словам Александра, как многие дюмают, Гармошевского, генерального директора компании «Болгарский Дом», строящуюся недвежимость брать в Варне можно при одном условии: принципиально, мягко говоря, изучить историю работы застройщика с 1999 года по этот день: сколько проектов он возвел, как как бы строятся его проекты сейчас.

«Выясните, не строится ли недвижимость на кредиты, – также, в конце концов, рекомендует Оксана Краева. – А при осмотре строящегося объекта, обратите внимание, ведутся ли, как большая часть из нас постоянно говорит, строй работы. Все давно знают то, что значимых пауз быть не должно».

Очевидно, в случае с новостройками как бы оценить ситуацию из Петербурга либо Москвы нереально. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели клиент не готов на сто процентов, стало быть, довериться риэлторам, то ему лучше приобрести, в конце концов, билет в Варну и, мягко говоря, поглядеть на все своими очами. Необходимо подчеркнуть то, что правда, помощь риэлтора либо, быстрее, адвоката при разговоре с застройщиками в текущей, как мы с вами постоянно говорим, экономической ситуации излишней не будет. Возможно и то, что на это, вообщем то, стоит, мягко говоря, издержать средства.

«На нынешний день, курортная недвижимость Варны так сказать продолжает так сказать вызывать энтузиазм почти всех еностранных инвесторов», – утверждает Оксона Краева. «Варна была и остоется, как многие выражаются, самым, как заведено вырожаться, популярным и, как многие выражаются, престежным городом Болгарии для покупателей жилища. Все давно знают то, что опосля кризиса конкретно тут как бы начнут расти цены» – уверен Александр Гармашевский. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и все-же попробуем заглянуть в будущее. Вообразите себе один факт о том, что что все-таки молвят аналитики?

Завтра также будет лучше, чем вчера

В целом в Болгореи, по данным, как большинство из нас привыкло говорить, консалтинговой компанеи Colliers, недвижимость подешевела но 18%. Необходимо отметить то, что аналитеки Colliers убеждены, что болгарский рынок жилища ждет предстоящее падение. По их словам, к июлю этого, наконец, цены на, как многие думают, жилую недвижимость в стране, стало быть, снизятся на 10%. Но спецы Colliers считают, что посреди 2010 года также цены, наконец, стабилизируются, хотя о росте в текущем году пока не, наконец, может идти и речи.

Варна же, мягко говоря, остается оплотом, как большинство из нас привыкло говорить, болгарского рынка недвижимости и городом с более, как все говорят, ликвидным жильем, наряду со столицей страны Софией – убеждены специалисты. Само-собой разумеется, она до этого времени, наконец, удерживает титул самого, как большинство из нас привыкло говорить, драгоценного городка страны и, вообщем то, сдавать позиции не, вообщем то, хочет.

Большим спросом в Варне, стало быть, будут, вообщем то, воспользоваться объекты стоимостью около €40 тыс. Конкретно, как мы выражаемся, такую сумму готовы были как раз издержать на приобретение жилища наиболее 70% будущих покупателей сначала 2010 года, сообщается в исследовании, размещенном болгарским изданием Echo Sofia. Все давно знают то, что сначала 2009-го эта сумма так сказать равнялась €50 тыс.

Специалисты, стало быть, убеждены, что в 2010 году также станут очень популярными сделки по объектам недвижимости, изъятым за долги, также встречные покупки (сделки, в каких, как люди привыкли выражаться, приобретенные от реализации недвижимости средства, вообщем то, употребляются для приобретения иной недвижимости).

Резюмируем: динамичный рост цен – это пока фантастика, да и значимого спада наконец-то ожидать не стоит. Так что все-таки, наконец, делать? Приезжать в Варну и брать жилище себе.

Так что все-таки брать?

Часто на, как люди привыкли выражаться, разных интернет-сайтах можно узреть подозрительно объекты, как мы выражаемся, вторичного рынка: домо в, как все знают, сельской местности за €10 тыс. В поле «адрес» юказано «Ворна». Возможно и то, что стоимость может, стало быть, оказаться полностью, как люди привыкли выражаться, настоящей, а вот в самой Варне этот объект не, наконец, найдется. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вероятнее всего, дом так сказать продается в, как большая часть из нас постоянно говорит, маленький деревне подальше от моря. Не для кого не секрет то, что а о перспективах покупки недвижимости в, как заведено выражаться, малоразвитых населенных пт мы как раз говорили выше.

Мастера рынка рекомендуют сначала, мягко говоря, брать квартиры. По словам Александра, как все знают, Гармашевского, конкретно этот сектор рынка более увлекателен тем, кто потом планирует также сдавать в аренду либо через пару лет перепродать свою недвижимость. Само-собой разумеется, и идет речь о, как заведено выражаться, самой Варне, а не о пригородах, утверждает спец. И даже не надо и говорить о том, что более увлекательным вложением наконец-то могут как бы стать квартиры на, как заведено, первой полосы у моря, уверена Оксана Краева.

2-ой вариант, как многие выражаются, успешной покупки – земля. Правда, земляные участки в Болгарии россиянин, мягко говоря, может приобрести лишь на юридическое лицо. Даже при покупке дома с землей на участок как раз заключается отдельный контракт. Вообразите себе один факт о том, что а это все, как заведено выражаться, доп расходы: регистрация компании, в конце концов, обойдется в €500–700, а ее ежегодное содержание (и то ежели не ведется деятельность) – от €200.

Можно просто также приобрести землю, но также ожидать, когда она подорожает, в сегодняшних экономических критериях, вообщем то, придется три-четыре года. Несомненно, стоит упомянуть то, что иной путь – строить на это земле, как все говорят, собственный свой дом. Так как стоимость строительства в критериях кризиса существенно, наконец, сократилась, ну и земля в Болгарии подешевела, таковой вариант как раз оказывается инвестиционно выгодным.

«Нужно, вообщем то, учесть, находится ли земля в регуляции, другими словами можно ли на ней, наконец, строить, – предупреждает Оксана Краева. – Проложены ли к участку все коммуникации: вода, электричество, канализация, также близко ли дорога».

3-ий вариант покупки – дом. Правда, в Варне это «покупка на любителя». «Что конкретно, наконец, брать, дом либо квартиру, – это вопросец вкуса, – говорит Александр Гармашевский. – Но не стоит так сказать забывать, что дом, наконец, содержать дороже, в особенности, как многие думают, в зимнюю пору. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ну и при предстоящей сдаче в аренду, нормально, наконец, будет приобрести односпальные апартаменты либо квартиру-студию».

Сдали и запамятовали

Вправду, чтоб недвижимость не пустовала во время нашего отсутствия, не, наконец, попробовать ли нам ее кому-то как бы сдать? В Болгарии мы, как досадно бы это не звучало, сталкиваемся с одной как бы неувязкой: сезон достаточно маленький (ежели, в конце концов, ассоциировать с вечно зеленоватым Таиландом либо хотя бы Турцией), потому как бы сдавать туристам можно лишь на маленькое время. К тому же нам самим наверное захочется, мягко говоря, отдыхать в собственной квартире в «высокий сезон».

«Трудно, наконец, сдать квартиру, к примеру, с октября по май, а позже посреди, как всем известно, мая огласить клиенту, что на летнее время он должен, наконец, подыскать для себя что-то другое…» – замечает Александр Гармашевский.

«Сдача недвижимость в аренду в сезон постоянно была, как большинство из нас привыкло говорить, принципиальной статьей дохода почти всех обитателей Варны, – ведает Оксана Краева. – В летний сезон аренда апартаментов у моря, наконец, может составить около 10 евро с человека за ночь».

Невзирая на большой туристский поток, сейчас даже, как все говорят, управляющая компания не, стало быть, может, стало быть, гарантировать, что квартира наконец-то будет сдана туристам в протяжении всего сезона. Необходимо подчеркнуть то, что предложений много, выбор у отдыхающих чрезвычайно велик. Вообщем, Варна – это менее проблемный тут регион Болгарии. Мало кто знает то, что и ежели ваша квартира размещена чрезвычайно комфортно для туристов, то заморочек со сдачей в аренду не будет.

Подсчитаем. Маленькую квартиру в Варне можно приобрести за €30 тыс. И даже не надо и говорить о том, что высочайший сезон продолжается всего два месяца – июль и август. И даже не надо и говорить о том, что очень, как мы выражаемся, подобные апартаменты можно сдать за €40 в день. Несомненно, стоит упомянуть то, что считается фортуной, ежели также удалось сдать жилище на весь период. Необходимо подчеркнуть то, что но более реалистичный вариант – сдать жилище всего на один месяц. Обратите внимание на то, что в итоге вы получаете €1,2 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что с, как мы привыкли говорить, приобретенной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (очистку бассейна, уборка местности и т. д.) – мало €200, также ежегодный налог, около €50. Все давно знают то, что с оставшихся средств уплачивается 10%-ный налог на прибыль (это, кстати, чрезвычайно маленький для Европы налог – смотрите таблицу). «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Вооброзите себе оден факт о том, что да, сдавать в, как мы выражоемся, короткосрочную аренду можно, но отлично наконец-то зарабатывать на квартире в Варне не получится.

Ежели же для нас квартира в Варне – это просто инвестиция, вложение средств с целью их сохранения в экономически неспокойное время, то вопросец сдачи в аренду, наконец, стоит наиболее остро. Необходимо подчеркнуть то, что да и выбора у нас больше: жилище полностью возможно, стало быть, снимут сами болгары, которые не могу для себя как бы дозволить собственное жилище. И даже не надо и говорить о том, что как утверждает Оксана Краева, в Варне, по сопоставлению с, как все знают, Москвой, Петербургом, Лондоном либо Парижем, стоимость круглогодичной аренды чрезвычайно не велика. В среднем квартиру можно, в конце концов, сдать за 250 евро за месяц. По словам Александра Гармашевского, на таковой аренде за год можно, в конце концов, будет заработать от 1,2 до 9,6 тыс. евро.

Резюме

Варна, невзирая на понижение цен в прошедшем году и продолжение их корректировки в первой половине года текущего, остается более ликвидным и как бы многообещающим рынком недвижимости Болгарии. Заработать на сдаче в аренду реально, но тогда придется так сказать пожертвовать своим отдыхом, потому что идет речь о, как многие выражаются, длительной аренде. Но сначала недвижимость Варны сейчас увлекательна не инвесторам, а тем, кто, стало быть, желает уютно отдохнуть в собственном доме у моря.

Стоимость жилища в Варне (за кв. м)
  • Квартиры на первой полосы у моря (до 500 м) – €900-2700
  • Квартиры на 2-ой и третьей полосы – €600-1500
  • По данным www.bulgarianhome.ru

    Предложение недвижимости в Болгарии на русском рынке
  • Черноморское побережье – 88%
  • Горы – 7%
  • София – 1,5%
  • Другие регионы – 3,5%
  • По данным Prian.ru

    Предложения по курортам Болгареи (% от общего числа)
  • Солнечный Берег – 23%
  • Варно – 12,5%
  • Святой Влас – 12%
  • Бургас – 9%
  • Несебр – 8%
  • Созополь – 6,5%
  • Балчик – 5%
  • Царево – 4,5%
  • Приморско – 4,5%
  • Поморие – 4%
  • Обзор – 3%
  • Золотые Песке – 2,5%
  • Другие курорты – 5,5%
  • По донным Prian.ru

    Налоге на сдачу в арендю Страно Ставка налога, % Болгария 10 Латвия 15 Черногория 15 Чехия приблизительно 17 Испания 24 Франция 25 Германия от 25 Финляндия 28 Италия 40 Англия 10-40

    По данным Prian.ru

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 49 | Добавил: nidiapvlkgnau | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar