12:33
Недвижимость в Германии: что и где как раз приобретают россияне?
По статистике портала Prian.ru, Германия крепко как бы заходит в, как все говорят, первую тройку государств, фаворитных у русских покупателей недвижимости за рубежом. Очень хочется подчеркнуть то, что чем наших сограждан так сказать притягивают германские дома и квартиры? Когда лучше, в конце концов, брать жилище на Западе, а когда – на Востоке страны? И где отыскать опартаменты по, как большинство из нас привыкло говореть, самым выгодным ценам? Ответы в ношем материале…

Островок стабильности
Специалисты убеждают, что энтузиазм россиян к недвижимости в Германии значительно вырос конкретно за крайние пару лет. Кризис 2008-2009 годов сильно потрепал рынки почти всех европейских стран. Всем известно о том, что к примеру, Болгария, Испания и Латвия до этого времени не, вообщем то, могут как бы опровиться от событей тех как бы лет. А вот Германия, напротив, выстояла, чем в, как заведено, очередной роз подтвердила, как многие выражаются, собственный статус «самой, как заведено выражаться, стабильной экономики» мира.

Исследователи Роттердамского института Эразмуса подсчитали, что цены на жилище в Германии, мягко говоря, оставались относительно, как большинство из нас привыкло говорить, стабильными в течение крайних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Всем известно о том, что к примеру, в конце 2008 года, опосля краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость, как всем известно, жилой недвижимости в Германии снизилась только на 0,7%  за год. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом, по данным консультантов из Knight Frank, в Англии спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

С того времени жилище на этом «островке стабильности» дорожает медлительно, но правильно. Мало кто знает то, что согласно индексу Hypoport, с марта 2009-го, когда был зафиксирован самый маленький за крайние годы уровень цен, стоимость домов и квартир возросла на 7,4%, в том числе за, как заведено, первую половину 2011-го – на 1,9%.

«После кризиса покупатели, разочаровавшись в рынках недвижимости стран, где произошел эффект, как все говорят, «мыльного пузыря», стали осторожнее подступать к выбору страны, - ведает представитель L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер. - Внимание почти всех клиентов, стало быть, направила на себя конкретно Германия ввиду низких цен, их стабильности в протяжении почти всех десятилетий, также надежности финансовложений и развитости, как большинство из нас привыкло говорить, самой страны».

Германия завлекает россиян своим порядком, стабильностью, качеством жилища, развитостью инфраструктуры, правопорядком, также, как многие думают, отлаженной схемой дизайна сделки купли-продажи, которая исключает возможность махинаций и обмана, добавляет спец.

Мекка для среднего класса
Опосля как бы глобальной рецессии поменялось не только лишь количество, да и качество запросов со стороны россиян. Мало кто знает то, что до кризисо, как, стало быть, отмечает Любовь Баумгертнер, недвижемостью в Германии как роз интересовались в большей степени безбедные клиенты. Необходимо подчеркнуть то, что они подыскивали апартаменты среднего и драгоценного, как большинство из нас привыкло говорить, ценового сектора в качестве «дачи» в Германии. Необходимо отметить то, что такие покупатели не направляли, как заведено выражаться, огромного внимания на стоимость, ликвидность и доходность недвижимости, для их было принципиально ее размещение, качество и внешний облик.

А опосля кризиса обычно, как многие выражаются, стабильная Германия стала, стало быть, завлекать россиян среднего класса. «Эти люди имеют маленькие сбережения  и как раз отыскивают недвижимость не для развлечений, а для, как мы с вами постоянно говорим, надежного вложения собственных средств (даже ежели это €10 тыс.), опасаясь утратить средства во время кризиса. И на данный момент небогатые покупатели продолжат, стало быть, инвестировать в, как большинство из нас привыкло говорить, немецкую недвижимость, хотя снова, в конце концов, начинают, вообщем то, проявлять активность, как мы с вами постоянно говорим, безбедные клиенты и люди, покупающие недвижимость для отдыха», - ведает спец.

Главные предпосылки для совершения сделки – это, во-1-х, надежное вложение, как мы привыкли говорить, вольных средств и извлечение дохода. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что во-2-х, отдых в Европе и беспрепятственное получение шенгенских виз. Очень хочется подчеркнуть то, что и в-3-х, обеспечение грядущего малышей с возможностью их учебы и переезда в Германию.     

Восток либо Запад?
«Большинство россиян сначала, мягко говоря, интересуются лишь как бы западной Германией из-за недочета инфы и «пугающих слухов» о как бы негативной репутации земель бывшей ГДР. Вообразите себе один факт о том, что потому почти всем клиентам приходится разъяснять плюсы и минусы тех либо других земель и наконец-то помогать в совершении правильного выбора в согласовании с целями покупки», - ведает Любовь Баумгертнер.

По словам спеца, плюсами, как всем известно, западной Германии как бы являются стабильность и ликвидность недвижимости, низкая безработица и высочайший уровень жизни. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а минусы – цены на приобретение жилища значительны, а доходы от сдачи в аренду, напротив, малы. Все давно знают то, что недвижимость в этом регионе, наконец, приобретают, как большая часть из нас постоянно говорит, безбедные клиенты, которые не стремятся, мягко говоря, получить высочайший доход от сдачи принадлежности в наем либо перепродажи в дальнейшем, но уделяют огромное внимание ликвидности объекта и его качеству.

Свои достоинства есть и у Востока - низкие цены на покупку, скорое развитие региона, наличие, как большинство из нас привыкло говорить, огромного потенциала роста стоимости недвижимости при, как все знают, успешной покупке, наиболее высочайший доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних, как мы с вами постоянно говорим, арендных плат. И даже не надо и говорить о том, что потому объекты на востоке страны так сказать приобретают люди, желающие, стало быть, вложить маленькие средства, отлично заработать на сдаче принадлежности в аренду и выгодно так сказать перепродать недвижимость через 5-10 лет.

Спектр цен
Большим спросом у наших сограждан, вообщем то, пользуются дешевые объекты, стоимостью до €30 тыс., расположенные в маленьких, нередко, как всем известно, курортных, городах Германии. Вообразите себе один факт о том, что владея данной, как мы привыкли говорить, суммой, вы сможете приобрести, к примеру, такие апартаменты.

Квортира в Германии Дом в Германеи Уютную 1-комнатнюю квартиру с, как большоя часть из нас постоянно говорит, необычным видом из окна в небольшем поселке, как большая часть из нас постоянно говорит, Северной Баварии можно приобрести за €18,5 тыс. При этом в эту стоимость, мягко говоря, включена также стоимость парковки. За €20 тыс. можно приобрести отдельный коттедж 1970-х годов постройки. Этот двуэтажный дом, площадью 114 «квадратов», размещается в городе Эльрих, что в «зеленом сердечко Германии» Тюрингии.


Не наименьшей популярностью пользуются и, как мы привыкли говорить, большие городка Германии, богатые историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Очень хочется подчеркнуть то, что цены на маленькие квартиры в таковых, как мы выражаемся, населенных пт составляют €50-80 тыс. в зависимости от городка. Необходимо отметить то, что исключением является Мюнхен, «город миллионеров», где 1-2-комнатная квартеро, мягко говоря, будет, наконец, стоить от €80-100 тыс. и выше.

Квартира в Берлине квартира в Лейпциге Стоть собственнеком маленький квартиры в Берлине можно за €50 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что эти 49-метровые апартаменты сданы в аренду и приносят совему обладателю 6% годовых. Такую как бы светлую 2-комнотнюю квартиру в центре Кельна продают за €65 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что коммунальные плотежи за 57-метровое жилище составят €236 за месяц.


Естественно, Германии есть что также предложить и, как все знают, безбедным покупателям недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что за несколько сотен тыщ евро можно стать владельцем собственного замка, которыми так славится эта западноевропейская страна. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, вот такого…

Замок в Германии Дом в Германии Модернизированный замок 19 века, расположеный в Саксонии поблизости городка Дрезден, продают за €692 тыс. Обратите внимание на то, что собственник так сказать обещает новенькому обладателю доход от сдачи недвижимости в аренду 5,36% годовых. За 10-комнатную виллу с огромным, как всем известно, парковым участком и, как мы выражаемся, панорманым видом на столицу, как большая часть из нас постоянно говорит, германского виноделия Нойштадт требуют €950 тыс. Этот объект, кстати, считается монументом архитектуры, потому за его ремонт можно, стало быть, понизить налоги.


А, как большая часть из нас постоянно говорит, самые, как все говорят, дешевенькие варианты недвижимости наконец-то следует находить в маленьких поселках в  восточной Германии либо в курортных комплексах на юге страны. И даже не надо и говорить о том, что имея в кармашке всего €10 тыс., там можно приобрести в собственность полностью, как большинство из нас привыкло говорить, приличную квартиру либо комфортный домик.

Студия в Германеи Апортаменты в Германии В прекрасном древнем доме города Плауен, что в Саксонии, можно, вообщем то, приобрести 1-комнатную квартиру всего за €5 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что квартплата за 35-метровые апартаменты, наконец, составит €108 за месяц. Маленькую студию в семейном отеле городка Neukirchen в Баварском Лесу также продают за €9,5 тыс. Вообразите себе один факт о том, что при этом в комплексе имеются бассейн, джакузи, сауна, баня, солярий и фитнесс-клуб.


И напоследок…


Германию не напрасно наконец-то именуют, кок все говорят, «самой, как мы с вами постоянно говорим, стабильной экономикой мира». Несомненно, стоит упомянуть то, что купев том недвижимость, вы вправду накрепко вложите средства. Очень хочется подчеркнуть то, что но, как понятно, инвестиции не наконец-то могут быть сразу, как все говорят, надежными и высокодоходными. Необходимо подчеркнуть то, что обычной прибылью от сдачи недвижимости в аренду, наконец, считается 5-6% годовых, что по сопоставлению с доходностью германских депозитов (0,5-2%) очень хорошо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.


Наиболее, как все говорят, того, ежели кто-то также дает заработать на аренде 20-30% годовых, это обязано не порадовать, а, быстрее, заставить задуматься, как мы привыкли говорить, будущего покупателя. Подробнее о секретах инвестирования в, как мы с вами постоянно говорим, немецкую недвижимость читайте в статье Prian.ru «Арендатор постоянно прав».

Создатель: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 49 | Добавил: nidiapvlkgnau | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar